大村買屋 / 大村買房 - 員林房屋買賣大村櫻花歐洲村6樓華夏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：17.1 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉櫻花路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大村櫻花歐洲村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：村上國小
附近交通：大村火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：距離大村火車站僅 200 公尺，通勤或進出員林大道非常便利；村上國小步行約 500 公尺，對有學齡兒童的家長是重大加分。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合 3-4 口之家居住，機能性高。樓層採光：位於 6 樓（共 14 樓），避開底樓潮濕與頂樓漏水風險，通常通風與採光效果良好。價格門檻：總價 666 萬對於 39 坪的三房住宅而言，在員林周邊算是相對親民的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 26 年，屬於老屋行列，公共設施與管線可能老化，購買後可能需要額外預算進行整修。不含車位：總價未包含車位，在交通便利的大村火車站周邊，後續自行租購車位需額外考量成本與便利性。單價隱憂：參考單價 17.1 萬/坪對於 26 年屋齡來說，需確認是否高於周邊同齡老屋行情。電梯依賴：高樓層住宅完全依賴電梯，若機台老舊或維修頻率高，可能影響日常出入效率。
機會 (Opportunities)	學區與通勤需求：當地鐵交通與學區資源穩定，長期租金需求或自用需求旺盛，流動性尚可。裝潢潛力：買房者可依個人喜好進行室內裝修，提升居住品質與未來轉手時的價值。投資潛力：若員林或大村地區未來有交通建設（如台鐵捷運化）或商圈升級，老屋可能隨區域價值回升。
威脅 (Threats)	折價風險：隨著屋齡增加，銀行對老屋貸款成數可能較嚴，且轉手時買方可能更傾向新成屋。競爭激烈：周邊若有較新或含車位的競品，可能會削弱此物件的吸引力。維護成本：老社區可能面臨管理費上漲或公共設施整修基金不足的情況，需確認管委會運作狀況。利率環境：高利率環境下，房貸負擔可能對購屋者的現金流造成壓力。